1 

гггггггг...У меня у подруги знакомая пенсионерка в Ухте ,от нечего делать ходила с риэлторами по квартирам, типа покупатель)) Смотрела как люди живут)))

  4 

Не понятно, откуда вообще такие цены на услуги. Даже за малюсенькую комнату - 50 тыщ услуги риелтора.
Чтобы оправдывать такие цены, риелторы должны, как минимум, нести ответственность по сделке. Материальную.
Мы ходили и к нотариусу: 8500 за договор, ответственности они тоже не несут, просто регистрируют сделку и всё.
Про юристов вообще молчу, они не отвечают ни за что.
В итоге сделала сама, бесплатно: добрые люди свой договор скинули, переделала. Кому надо? Договор с несколькими долями и мат.капиталом. Могу поделиться.

  2 

Клуб "Уникум", закачайте договор в фото темы или пришлите мне на е-майл tact@uhta24.ru, заремарю фамилии и адрес и поставлю в теме.

  0 

у мну свой риэлтор и ни к каким аферюгам никада не пойду!

  0 

Куда делся ТС ?

  0 

#73 Рел, про маржу в 500 тыс. это Вы загнули, конечно. Сестра купила 1-к квартиру сыну-студенту в прошлом году в Москве. Агент был из МИЦ. Сделка была ипотечная, агент организовал прохождение документов в Сбере, подбирал квартиру, ездил с ней на просмотры, проверил, организовал цепочку, передачу денег через банковскую ячейку и проч. Стоимость услуги составила 150 тыс. Дорого по ухтинским меркам, но в Москве она самостоятельно не решилась покупать. У продавца тоже был свой агент, он с ним рассчитывался сам. В Ухте полно объявлений от частных лиц. Самому поездить, даже походить можно. Подберете квартиру - добро пожаловать к нотариусу или в агентство на оформление. В объявлениях агентств часто печатают несуществующие варианты. Звонишь по одной квартире, а там начинают предлагать "другие, но еще лучшие" варианты.

  2 

Агент не может "организовать прохождение документов в Сбере", передачу денег через банковскую ячейку. Это в компетенции банка. Видимость деятельности - взять список документов из банка, позвонить оценщику, аккредитованному банком.

  2 

Клуб " Уникум" , скиньте мне, пригодится, тк я продавать и покупать собираюсь. Спасибо
сечас продаю квартиру на водном.... Звонит риэлтор( не помню какое ан) говорит, приезжайте надо квартирку посмотреть. Мы приехали как умные, с яреги! Никого нет. И телефон риэлтора не отвечает. Вот как это расценить? Не смертельно конечно. Но знали ведь что мы не с ближнего света приедем. Теперь держу их номера телефонов , чтоб тоже наколоть!)

  2 

Продавать - прокупать с ипотекой - вообще риски минимальные. Банк проконтролирует и юридическую чистоту сделки, и передачу денег. И вариант предварительного и основного договора предложит.

  5 

Отношение к риелторским агенствам отрицательное изначально по объективным причинам! 1) По объявлениям в сети позвонив, понимаешь, что риелтор не был на адресе, хотя в чем проблема съездить, или при первом показе собрать необходимую информацию и говорить об объекте адекватно, а не - "не знаю, мы там небыли, давайте съездим посмотрим" фотографии если есть, то часто левые, с других адресов. 2) Отношение к клиенту, то что клиенты плохие, вредные, орущие, бурчащие это все слышали. А про то что риелторы забывают про очередь, приедешь по договоренности, а риелтор забыла, и вообще там стоит на другую операцию с другим клиентом, и как быть? Стоять очередь заплатив 40-80к руб.?? Относиться к своей работе нужно серьёзно! Клиент бывает разный, а риелтор всегда должен быть ответственным, информированным, объективным. 3) Грызня между агентствами надоела уже ВСЕМ, как шакалы дерущиеся за последние остатки кишков. Объединить усилия двух агентств это стандартная практика, клиент наш - квартира ваша, выручка общая, и это абсолютно нормально. НО для тех кто хочет работать! А не для тех кто хочет увести чужого последнего клиента, и того у кого уводят последнего клиента. И со стороны КЛИЕНТА паршиво все это на просмотрах выслушивать. Клиент должен быть довольным после работы с вами, а не разбираться в тонкостях межкорпоративного срача! Зачем выносить свою грязь на общее обозрение? Если у риелтора увели объект, значит риелтор повел себя некорректно при показе, и выдал лишнюю информацию. Вините в первую очередь себя, и следите за собой. А в Ухте порядочных агентств очень мало, и вы такими действиями, ни себя, ни ту самую Анну к числу порядочных работников этой отрасли не причислите! Стыд и Срам! ИМХО!

  1 

#86, Не загнул. И чем выше стоимость недвижки, тем выше сумма накрутки. Например, если вы захотите приобрести дом в Подмосковье, то накрутка может и миллион быть. Таже история в Сочи и других популярных регионах. Всегда нужно искать собственников.

  6 

#90, уже неоднократно здесь писали - нельзя увести то, что тебе не принадлежит.
Допустим, я захотела продать квартиру. Кто или что мне запрещает выставить её на продажу сразу да хоть во все агентства? В пору моей работы в недвижимости люди так и поступали всегда. А там уж кто как сработает.

  0 

#87А Вы смогли бы взять самостоятельно кредит в Москве без московской прописки? Кроме того, там была цепочка сделок: арендовалось несколько банковских ячеек. Теоретически пишете, конечно, правильно, но...В общем, парень отработал свои 150 тысяч. Когда сестра планировала купить квартиру  некоторые риэлторы просили за свои услуги 250 -300тыс за малогабаритку. Но она обратилась в солидное агентство с хорошей репутацией. 

  3 

Екатерина71, кредит без посредников можно брать по месту своей прописки для покупки недвижки в другом регионе (одобрение на предполагаемую сумму). Знакомые так делали в Сбере.

  0 

Такт, это крайне неудобно. Она и этот вариант рассматривала. Транзитный кредит сейчас не работает. Придется несколько раз съездить из региона покупки в свой город. 

  1 

93
не могу сказать за все банки, но Сбер дает ипотечный кредит независимо от прописки. У нас был одобрен и по месту регистрации, и по месту покупаемой недвижмости. Без проблем. Правда, обошлись и без него. 

  2 

И еще в плане длинных цепочек. Конечно, агентство наворотит. И объяснит, что Вам нужна именно эта незаменимая квартира. Но реально предолжений на рынке столько, что можно выбрать негромоздкий вариант. И безопасней.

  0 

96 Доводилось ли Вам брать выписку с банковской карты о зачислениях в ухтинском отделении Сбера? Про негромоздкий вариант - это не про Москву. При кажущемся изобилии предложений - подходящих вариантов с ипотекой очень мало. Много "проблемных" квартир со сложной историей, неузаконенными планировками, спорным наследованием, несовершеннолетними и проч. 

  0 

А есть какая-то сложность? Да, но правда давненько.

  0 

В нашем отделении Сбербанка такую справку НЕ ВЫДАЮТ. Могут дать только выписку о движении средств за определенный период, т.е. талмуд листов на 40-50. А это не документ. 2-НДФЛ для московского Сбера документом также не является. Возможно, Вы брали одобрение, когда действовала схема транзитного кредита.

  2 

А риелторы как-то решают проблемы "проблемных" квартир?

  0 

естественно за период. А зачем она, простите?

  1 

наверно, я действительно не знаю сложностей получения кредита в московском отделении. Но, вряд ли их решит риэлтор.

  0 

Сбер в Москве требует справку только о зарплатных зачислениях на счет за подписью руководителя. Выписка - это отчет о движении, т.е. все зачисления и списания. #101 Если риэлтор берется "решить" проблему проблемой квартиры - от его услуг надо отказываться и немедленно искать другого.

  0 

#103 Если брать квартиру в другом регионе, где работает Западно-Уральский банк Сбера - никаких проблем с одобрением не будет.

  0 

Екатерина71 тогда к чему ваш комментарий номер 98 про проблемные квартиры?

  1 

Риэлит остерегайтесь! там аферисты на заводской 6 офис был

  0 

  2 

первичка в мск просто домами продаётся, по вторичке риелторам пофиг что впарить -- они живут за маржу. У меня бывший коллега 2 года выселял прежних проблемных владельцев, оформлял всё через АН.

  0 

Не повезло коллеге с агентами. На риэлтора надейся, а сам - не оплошай. Про первичку ничего не могу сказать - terra incognita для нашей семьи.

  4 

считаю риэлторские агенства вообще немного оборзели)) я выставиляю если квартиру за энную сумму денег, звонят с агенств и предлагают снизить цену,типа вы за такую цену не продадите, а потенциальному покупателю впаривают по той цене, которая изначально заявлена мной, вопрос? куда девается скидка??? они еще и навариваются на хатке))

  2 

АН известное в москве. Я склонен считать что не повезло с квартирой. А отрицательное или положительное влияние агентов равно во всех случаях  нулю.

  1 

#111 некоторые частники почитав в газетах цены выставляют за такую же без агентских. Так что это оборзели продавцы.

  0 

Селена, странно это, договор с покупателем Вы же будете сами подписывать. Неужели не увидите разницу?

  0 

в некоторых агенствах если сделка идет за наличные в договор агенты просят все еще ставить меньшую сумму

  1 

Рел если частник сам продает без посредников то какая разница за какую сумму он ставит , в итоги ж все равно договариваются кто платит за сделку, на эту сумму и продавец делает скидку.Когда мы продавали и покупали, так и сделали все без агенств сами, все стороны остались довольны.

  2 

#116 очень часто продавец не хочет и слышать о том что он что-то будет скидывать:))

  0 

Рел согласна, но адекватный продавец скинет.

  1 

Все равно все торгуются. И чем дольше квартира продается, тем сговорчивей)

  0 

# 115 это просят сделать продавцы, если квартира менее 3 лет в собственности, чтобы налог с продажи не платить государству. Люди, вы законы читайте, ведь в интернете сейчас все найти можно!!!