ТСЖ выгодно организовывать не по одному дому, а миниум по трём... Тогда по крайней мере окупятся зарплаты председателя, бухгалтера и ещё пары человек членов правления, тоесть тех кто собственно и будет вести дела, а это миниум 100 тысяч рублей в месяц....
Имеется и другой вариант - Домовой комитет. Функции по отстаиванию интересов собственников остаются те-же, но управление идёт как и прежде через управляющую компанию, а Домовой комитет контролирует процесс их управления домом...Также формируется костяк активистов, а их , поверьте, Наблюдатель, очень мало:)... 
По мнению человека окунувшегося в это болото - Домовой комитет намного удобнее на начальных стадиях управления домом...  Во всяком случае в наших реалиях... :)

А если реально - то тсж нафиг не нужно если оно только ради управления... нужны активисты, которые поведут за собой всех, заразят идеей, по типу как в новостях недавно была статья про подьезд с картинами и цветами... интересно, там создано тсж?

17- ага, всех соседей к себе приглашу, и дружно в инете будем сидеть. Нет, планировал так же, как и УК раздать всем бюллютени на подпись, расписать преимущества в них. Заочное собрание.

Наблюдатель, у нас панельная 9-этажка 180 квартир. Образовались мы 3года назад. Председатель - живет в нашем же доме. Она всю жизнь работала в службе заказчика в производственном отделе инженером, т.е. знакома с жилищным законодательством и различными техническими вопросами. Так вот она выступила инициатором, её поддержали, потому что хуже чем есть (в плане воровства наших денег) всё равно не будет; дом не старый, квартир много и деньги наши уходят на ремонты более ветхих домов. В общем, она на пенсии, жильцы проголосовали за её официальное трудоустройство в тсж, она получает зп и трудится во благо нашего большого дома. В любое время ей можно позвонить, задать интересующие вопросы, все предложения жильцов принимаются к сведению и несколько раз в году мы проводим по ним голосование. Денег все равно конечно не хватает на всё, что хотелось бы сделать, т.к. нас обдирают вокруг все кому не лень (и водяники, и спецавтодор, и теплосети, расчетный центр который выпускает наши квитанции, и банки которые принимают платежи по нашим квитанциям, и газовики, и ухталифт...). Но всё же за счет квартплаты мы в первый год смогли полностью привести в порядок подвалы (генеральная уборка, замки, замена вентелей на всех стояках), чердаки (та же генеральная уборка, замки, мелкий ремонт) и все подсобные приподъездные помещения, также заменили окна в 2-х подъездах, утеплили оконные проемы, сделали мелкий ремонт кровли. Остальное уходило на текущие платежи: оплата дворникам, уборщицам в подъездах, энергетикам за свет во дворе и в подъездах, закупка хозтоваров (лампочки, тряпки, швабры, ведра, лопаты, метла и т.д.), работа с должниками (оплата справок паспортного стола для суда, подача исков). Во второй год мы сделали ремонт отмостков по периметру дома и полностью утеплили снаружи межпанельные швы (заключали договор с кировской профильной компанией, у них есть всё необходимое альпинистское оборудование. Они же восстановили и загерметизировали плиты над лоджиями 9-ых этажей. Замечу, что эти работы относятся к высотным и стоят достаточно дорого; нам пришлось выносить на голосование взятие ссуды на 300 000руб., чтобы вовремя расчитаться с ними, т.к. нам не хватало. С ними же дополнительно удалось на выгодных условиях договориться обновить покраску балконных плит во всем доме. Произвели ремонт 2-х лифтов, металлических ограждений лклеток, частично заменили поручни лклеток, заменили питающий кабель резервной цепи эснабжения. Ну и конечно всё тот же мелкий текущий ремонт кровли. На этот год запланирована замена оконных рам в остальных подъездах, замена канатов в лифте третьего подъезда, ремонт кровли тамбуров над подъездами, замена входных дверей в подвалы, изготовление люков на входы в подвалы, установка декотативных решетокограждений возле подъездов (чтобы хозяева не выгуливали под окнами первых этажей своих питомцев), восстановительный ремонт проводки в подъездах, установка общедомовых приборов учета (хвс, гвс, отопление).
Хочу сказать, что на данный момент у нас практически 100% сбор платежей, не платят из 180 буквально 5-7 квартир хронических неблагополучных должников. Все жильцы знают, куда уходят их деньги и видят результаты. Когда подсчитываем голоса после очередного письменного голосования, то присутствуют любые желающие.
Да и кстати, в части неоплаты: мы недополучаем в разы больше именно со стороны администрации, т.к. именно она расплачивается с нами по договорам по различному ремонту в части муниципальных квартир. Не уточняла, но по крайней мере еще месяц назад нам до сих пор администрация не возместила ни копейки за муниципальные квартиры по договору для расчета с кировчанами (получается, что с прошлого лета!!!), так и говорят открытым текстом "не дадим денег" (хотя при приемке работ все акты их представитель подписывал тоже), открыто говорят мол судитесь с нами, это ж вам надо. Ну, я здесь по-простому выражаюсь. Нашему мэру видимо не нравится такая наша самостоятельность в части жкх. Все же как ни крути жкх - это отличная кормушка для нечестных людей и ленивых людей...

www.reformagkh.ru/?region=121&mo=47720234¶m=1&order=alphabet#amap  электроная домовая книга. Можно здесь найти, сколько денег выделено. Даже мой дом есть! Хотя бы можно мнение свое высказать